热搜
您的位置:首页 >> 金融

前7月主要城市楼市调控次数涨八成超过60

2019年03月10日 栏目:金融

来源:经济参考报 梁倩 北京报道中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年

来源:经济参考报 梁倩 北京报道

中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。从7月单月来看,全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级版调控政策将不断出现。

近日,深圳市政府办公厅发布调控新政,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,虽然在一系列调控下,深圳房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。

王锋表示,近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。

在新政限售措施方面,对于购买公寓,要求自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。商品房方面,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

王锋指出,2017年,产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。

除此之外,新政另一项重点则是限制 假离婚 ,提高首付比例。王锋表示,通过 假离婚 获得首套资格、税费优惠,是造成 假离婚 购房案例增加的原因。

值得一提的是,近日,住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、 黑中介 、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。

有业内人士表示,下半年不会因经济压力而放松调控,而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。

近期召开的中央政治局会议指出,要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示, 抑制房价过快上涨 变 遏制房价上涨 表明了中央调控决心。

:深圳楼市 21连降 后为何迎来调控加码?

新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70% 深圳楼市近日迎来新一轮调控。此前,深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降,为何深圳楼市还要加码调控?

7月31日,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确自发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

此外,离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

这是一次调控政策的全面打补丁。 中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,新政用 靶向治疗 的修复策略,在2016年 限购 限贷 政策的基础上增加 限售 限离 企业限购 等内容,封杀投机炒作的空间。

前7月主要城市楼市调控次数涨八成超过60

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近期,深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,新政限制企业购房,有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,也防止企业 与民争利 。

此外,深圳通过离婚买房降首付、增名额的现象越来越多。深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,新政进一步完善了差别化信贷政策,有利于遏制 假离婚、真炒房 现象,体现了满足刚需、抑制炒房的思路。

近两年来,深圳楼市出台了一系列调控措施,取得了明显成效。

2016年10月,深圳出台 深八条 政策,规定单身(含离异)限购一套住房,非深圳户籍家庭购房缴纳社保年限增加至五年,购买二套房贷款首付比例提高至七成。今年3月,针对二手市场投机炒作,深圳市发布了 三价合一 政策,打击二手房 阴阳合同 和 偷税漏税 行为。

进入深度调整期的深圳楼市,房价暴涨现象得到遏制,二手市场乱象也初步得到治理。尽管市场基本平稳,但由于新房限价导致一二手房价格倒挂,投机因素令深圳楼市存在 虚火 ,仍有房价上涨的动力。

数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了自2016年10月以来新房均价 21连降 的趋势;成交套数为3461套,创下近一年新高。此外,2017年深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作因素仍在。

不少业内人士认为,此次调控政策的出台释放出坚决遏制房价上涨的信号。短期来看,此次限售等调控措施会形成较强的震撼效应,减少购房者入市的意愿。从长期来看,新政有利于稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

宋丁表示,深圳楼市以刚需和改善型人群为主导,而新政主要针对投机客,因此影响面有限,价格不会出现较大波动,市场将会进一步回归理性。

王锋表示,深圳出台此次新政也与近期中央精神相呼应,有利于抑制投机炒房,逐渐完善房地产长效调控机制。而新政中关于企业限购和商务公寓限售的内容,有利于堵住社会资金炒作房地产,推动实体经济发展,并防止未来过度抛售可能导致的经济风险。

  • 友情链接
  • 合作媒体